top of page

Технический план

Компания «ГеоКрафт» проводит полный комплекс работ по подготовке технических планов жилых домов (ИЖС), многоквартирных домов, административных и иных зданий, жилых и нежилых помещений, сооружений и других объектов капитального строительства (ОКС) и их постановку на государственный кадастровый учет.

 

Мы работаем как с физическими лицами, так и с юридическими (организациями и предприятиями)

Что такое технический план?

​

​    Технический план – это документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости. Он составляется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, помещений и машино-мест.

    Согласно п.1 ст.24 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

​

    Таким образом, технический план - это документ, на основании которого здание (в т.ч. жилой дом или садовый домик), помещение (в т.ч. квартира или гаражный бокс), сооружение, объект незавершенного строительства, машино-место или единный недвижимой комплекс ставятся на учет или вносятся изменения в данные объекты недвижимости.

​

 

 

 

Когда необходим технический план?

​

Любой индивидуальный жилой дом, квартира, помещение, объект незавершенного строительства, а также сооружение нуждаются в обязательной постановке на кадастровый учет (даже если они построен достаточно давно).

Оформление технического плана необходимо в том числе в следующих случаях:

  • Для регистрации права собственности на помещения (квартиры, жилые и нежилые помещения, расположенные в зданиях, сооружениях и т. д.), если такие помещения не являются ранее учтенными объектами недвижимости и не были поставлены на государственный кадастровый учет одновременно с соответствующим зданием, сооружением;

  • Для регистрации права собственности на дом с целью последующего совершения сделок с ним (например, купли-продажи, дарения и т.д.), если такой дом не является ранее учтенным объектом недвижимости;

  • Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если в отношении него была осуществлена реконструкция, перепланировка (например, если была изменена площадь дома за счет пристройки, была осуществлена перепланировка помещения, в частности, объединение комнат в квартире).

  • Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если сведения о таком объекте были внесены в ЕГРН как о ранее учтенном, т.е., например, в соответствии со сведениями технической инвентаризации, проведенной до 01.01.2013, и в ЕГРН необходимо внести сведения о нем, отсутствующие в сведениях технической инвентаризации (например, описание местоположения контура здания, сооружения на земельном участке);

  • Если объект не достроен (строительство его не завершено), но нужно оформить на него право собственности.​

​

1. Регистрацией права собственности

​

На сегодняшний день работает система "Единого Окна", когда при сдаче документов на постановку на государственный кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности. Это позволит в дальнейшем оформить любую сделку. Продать, подарить, наследовать как дом, так и любой объект недвижимости возможно только, если на него оформлено право собственности, которое в свою очередь может быть оформлено только на объект стоящий на учете.

​

2. Ввод объекта в эксплуатацию

​

В соответствии с нынешним законодательством для получения ввода объекта в эксплуатацию необходима подготовка технического плана.

​

3. Регистрация изменений (перепланировки, реконструкции)

​

​Если Вы совершили перепланировку, реконструкцию объекта недвижимости, или любые другие действия, которые повлекли за собой изменения площади или других характеристик объекта, данные изменения необходимо регистрировать. Регистрация данных изменений так же осуществляется на основании технического плана.

​

bottom of page