Свердловская обл, г. Реж, ул. Энгельса, д. 6, офис 101
тел.: 8(34364)3-02-10, 8(901)413-14-00, 8(904)987-30-48, 8(950)560-58-11 GEOCRAFT2015@mail.ru
Оформление документов
на гаражи (гаражные боксы)
(в соответствии с новым законодательством)
Мы работаем как с частными землепользователями, так и с организациями и предприятиями
Зачем приватизировать землю под гаражным кооперативом?
В свое время гаражные кооперативы получали земельные участки под застройку в бессрочное пользование у государства (у местных органов самоуправления), и лишь немногие ГСК могут похвастаться выкупленным земельным владением. В основном, земля до сих пор формально является муниципальной собственностью, находящейся в аренде — а это значит, что по истечении срока аренды владельцы гаражей не застрахованы от вероятности того, что их «попросят» освободить занимаемый земельный участок (скажем, для строительства дороги или возведения новостройки).
Обладателю приватизированного гаража в таком случае будет предложена компенсация, но — только за само строение. Устроит ли это собственника? Таким образом, риски в случае аренды земли достаточно велики для того, чтобы большинство владельцев гаражей в ГСК начали задумываться о том, как приватизировать землю под гаражным кооперативом.
«О внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации»
(«гаражная амнистия»)
Федеральный закон от 5 апреля 2021 года No 79-ФЗ «О внесении изменений
в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («О гаражной амнистии»),
вступающий в силу с 1 сентября 2021 года, предоставит широкие возможности для
гражданина наконец-то стать законным владельцем своего гаража, зарегистрировав
право собственности на него в Едином государственном реестре недвижимости. После
этого гараж будет официально ВАШ, и это будет признано государством.
Закон предусматривает возможность не только оформления самого
гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним.
Закон действует до 1 сентября 2026 года, поэтому не стоит откладывать
оформление гаража в долгий ящик.
Как приватизировать землю под гаражом?
Согласно действующему ЗК РФ, собственник здания, сооружения, постройки (к которым относится и гараж) имеет приоритетное право на приватизацию участка земли под ним.
При этом п. 1.2 ст. 36 ЗК РФ в действующей редакции от 28.12.2013 гласит, что земля может быть выкуплена из государственной собственности по стоимости не выше кадастровой. Таким образом, собственник гаража может автоматически получить право собственности на участок под ним, либо воспользоваться гаражной амнистией.
Особое внимание следует обратить на определение «здание, сооружение, постройка» и его соответствие заявленной недвижимости (гаражу). Согласно ей предполагается, что гараж — это отдельно стоящее сооружение со своим фундаментом и въездом. Если же гараж находится в боксе, имеет общий фундамент или стены с другими строениями, он является частью имущества ГСК и земля под ним не подлежит отдельной приватизации или разделу.
В результате у собственника такого гаража есть только право на приобретение соразмерной доли (пая) в общей собственности земельного участка под имущественным комплексом, который образуют гаражи. Как приватизировать землю под гаражом в том и другом случае, рассмотрим подробнее.
Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе с нуля?
С чего начать?
Прежде чем начать оформление гаража,тщательно посмотрите ВСЕ документы, которые у Вас есть и которые могут иметь хоть какое-то отношение к гаражу, который Вы используете.
Каждый из этих документов может пригодиться при оформлении. Любые справки, решения, технические описания, решения гаражного кооператива могут являться основанием для оформления прав на гараж.
Объектами недвижимости признаются те гаражи, которые имеют прочную связь с землей и которые невозможно перенести без причинения ущерба их назначению. Другими словами, если гараж нельзя перенести без его разрушения, то этот гараж является недвижимостью.
Нюансы оформления в собственность земли под гараж в ГСК
Во-первых, земля под ними не оформляется в собственность или в аренду. Муниципалитет утверждает схему размещения некапитальных гаражей на своей территории, где отражаются места размещения этих гаражей. Порядок разработки этой схемы и включения в нее некапитальных гаражей устанавливается регионом. ВАЖНО, что по закону в эту схему могут входить и существующие некапитальные гаражи. По вопросу включения Вашего гаража в муниципальную схему требуется обратиться в муниципалитет.
Во-вторых, следует учесть, что размещение некапитальных гаражей осуществляется за плату, размер которой будет установлен органами власти (по земле, находящейся в государственной собственности) и муниципалитетами (по земле, находящейся в муниципальной собственности).
Существует одна особенность, которая распространяется на гаражные кооперативы, которые сохранили свои права на землю (которые ранее были наделены правом постоянного (бессрочного) пользования), где расположены некапитальные гаражи.
В частности, для граждан, владеющих некапитальными гаражами в таких кооперативах, закон также предусмотрел возможность БЕСПЛАТНОЙ приватизации земельных участков.